2025. évi, ingatlanokat érintő jogszabályváltozások röviden A 2025. év kezdetén számos változásnak lehetünk tanúi. 2025. január 15-ével bevezetésre kerül az Ügyfélkapu Plusz és a DÁP azaz a Digitális Állampolgárság elektronikus rendszere. Ezen túlmenően az ingatlanokat érintően az alábbi lényeges változások emelhetőek ki: 2025. január 15-én hatályba lép az új ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény és annak végrehajtási rendelete. Ennek keretében bevezetésre kerül az ún. elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (rövidítve E-ING), amelynek révén egy egységes adatbázis jön létre a különféle adatbázisok összekapcsolásával. Mindez teljeskörű elektronikus ügyintézést tesz lehetővé az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek terén. Az új rendszer fokozatosan, több ütemben fog elindulni;...
A földforgalmat érintő jogszabályváltozások röviden 2025. január 01-jén változtak a Földforgalmi törvény egyes rendelkezései, azok részbenpontosításra kerültek. Ezek közül az alábbi változások emelhetőek ki: A Földforgalmi törvényben meghatározott lakóhely, vagyis az életvitelszerű lakáshasználat helyének a továbbiakban elsősorban a lakcímnyilvántartásban bejelentett tartózkodási hely minősül, ennek hiányában a bejelentett lakóhely számít; Pozitív változás, hogy a közös tulajdon megszűntetése esetén nem kell kifüggeszteni a szerződést abban az esetben sem, ha a legalább három éve tulajdonnal rendelkező tulajdonostárs a közös tulajdon megszűntetését vagy a tulajdonostársak számának csökkentését eredményező adásvételi szerződést köt. Nem alkalmazható ez a szabály, ha az adásvételi szerződés megkötését megelőző három évben...
Termőföldvásárlás 2024. január 01-ével új, a termőföld vásárlást érintő szabályok léptek érvénybe,amelyek közül kiemelhető főbb rendelkezések az alábbiak:– A földterület más célra hasznosítása lehetővé vált a művelési ágnakmegfelelő műveléshez, mezőgazdasági termeléshez vagy erdőgazdaságitevékenységhez közvetlenül kapcsolódó eszköz telepítése vagy építményelhelyezése céljából.– Az elővásárlási jog szabályai annyiban kiegészülnek, hogy az elővásárlássorrendjében a helyben lakó földművest megelőzi a föld fekvése szerintitelepülésen legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető helyben lakóföldműves, aki az állattartáshoz szükséges takarmányszükséglet biztosításacéljából vásárol földet és rendelkezik a külön rendeletben meghatározottállatsűrűséggel. Az átlagos állatsűrűséget az 57/2014 (IV. 30.) VM rendelethatározza meg;– A helyben lakó földművest megelőzi továbbá szántó, kert, szőlő, gyümölcsösművelési...
A földhasználat szabályai A föld használatát, hasznosítását a föld tulajdonosa, haszonélvezet fennállása esetén a haszonélvező a Földforgalmi törvényben meghatározott természetes és jogi személy javára engedheti át a törvényben felsorolt jogcímek valamelyikén, azaz haszonbérlet, szívességi földhasználat, továbbá rekreációs célú földhasználat, valamint erdőnek minősülő föld esetében a 2013. évi CCXII. törvényben meghatározott jogcímen. A föld használatát a törvényben meghatározott kivételekkel földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet szerezheti meg. A földművessé válás és a termelőszervezetté minősítés feltételekhez kötött, arra külön szabályok vonatkoznak. Fontos szabály, hogy a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld használati jogosultságát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja...
Földtulajdonszerzés szabályai A földtulajdonszerzési jogosultság:Magyarországon termőföld adásvétele vonatkozásában a mező-, és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (rövidítve Földforgalmi törvény) rendelkezésit, valamint az ezt kiegészítő, a részletszabályokat tartalmazó 2013. évi CCXII. törvény (rövidítve Fétv.) rendelkezéseit kell alkalmazni. Erdő vásárlása esetén az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény eltérő rendelkezéseit is figyelembe kell venni. A kiindulópont tehát annak tisztázása, hogy az adott terület a törvény szerinti földnek minősül-e, és így kiterjednek-e rá az említett jogszabályok hatálya. A mező-, és erdőgazdasági föld annak fekvésétől függetlenül (belterület vagy külterület) az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban...
FONTOSABB TUDNIVALÓK AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉRŐL A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon lényegét tekintve egy tulajdonosi kényszerközösség, amelyben sok, egymással sok esetben semmilyen rokoni vagy akár ismerősi viszonyban nem álló személy érintett. Az osztatlan közös tulajdonnak számos hátránya van. Ezek között említhető, hogy a tulajdonosi szemlélet nehezen alakítható ki a tulajdonostársak között, továbbá e tulajdonosi forma a földhasználatnak is gátját képezi.Erre a helyzetre jelentett megoldást a még 2021. január 01. napján hatályba lépett, a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosulti adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséról szóló 2020. évi LXXI. törvény (rövidítve: Foktftv.) valamint a végrehajtására...
