Termőföldvásárlás Földforgalom 2026. Új szabályok a földforgalom vonatkozásában /2026. február 01./ A 2026. január 01. napján hatályba lépett Földforgalmi törvény módosításban több pontosítás és érdemi változás szerepel, amelyek röviden az alábbiak: Már egy ideje lehetőséget biztosít a törvény arra, hogy kifüggesztés nélkül szerezhető szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint erdőnek minősülő föld 10 hektár területnagyságig bizonyos további feltételek fennállása esetén. Emellett többek között kifüggesztés nélkül szerezhető termőföld közeli hozzátartozók közötti adásvétel esetében, valamint a legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését vagy a tulajdonostársak számának csökkenését eredményező adásvétel esetén. A földhivatali gyakorlatban...

A földhasználat szabályai A föld használatát, hasznosítását a föld tulajdonosa, haszonélvezet fennállása esetén a haszonélvező a Földforgalmi törvényben meghatározott természetes és jogi személy javára engedheti át a törvényben felsorolt jogcímek valamelyikén, azaz haszonbérlet, szívességi földhasználat, továbbá rekreációs célú földhasználat, valamint erdőnek minősülő föld esetében a 2013. évi CCXII. törvényben meghatározott jogcímen. A föld használatát a törvényben meghatározott kivételekkel földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet szerezheti meg. A földművessé válás és a termelőszervezetté minősítés feltételekhez kötött, arra külön szabályok vonatkoznak. Fontos szabály, hogy a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld használati jogosultságát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja...

FONTOSABB TUDNIVALÓK AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉRŐL (megosztás, bekebelezés, öröklés) A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon lényegét tekintve egy tulajdonosi kényszerközösség, amelyben sok, egymással sok esetben semmilyen rokoni vagy akár ismerősi viszonyban nem álló személy érintett. Az osztatlan közös tulajdonnak számos hátránya van. Ezek között említhető, hogy a tulajdonosi szemlélet nehezen alakítható ki a tulajdonostársak között, továbbá e tulajdonosi forma a földhasználatnak is gátját képezi.Erre a helyzetre jelentett megoldást a még 2021. január 01. napján hatályba lépett, a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosulti adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséról szóló 2020. évi LXXI. törvény (rövidítve: Foktftv.)...