Termőföldvásárlás

2024. január 01-ével új, a termőföld vásárlást érintő szabályok léptek érvénybe, amelyek közül kiemelhető főbb rendelkezések az alábbiak:

– A földterület más célra hasznosítása lehetővé vált a művelési ágnak megfelelő műveléshez, mezőgazdasági termeléshez vagy erdőgazdasági tevékenységhez közvetlenül kapcsolódó eszköz telepítése vagy építmény elhelyezése céljából.

– Az elővásárlási jog szabályai annyiban kiegészülnek, hogy az elővásárlás sorrendjében a helyben lakó földművest megelőzi a föld fekvése szerinti településen legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető helyben lakó földműves, aki az állattartáshoz szükséges takarmányszükséglet biztosítása céljából vásárol földet és rendelkezik a külön rendeletben meghatározott állatsűrűséggel. Az átlagos állatsűrűséget az 57/2014 (IV. 30.) VM rendelet határozza meg;

– A helyben lakó földművest megelőzi továbbá szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágú föld eladása esetén az a helyben lakó földműves is, aki számára a tulajdonszerzés célja az ökológiai gazdálkodás folytatása;

– A gyakorlatban sokszor előfordul több földterület vásárlása esetén az egybefoglalt vételáron történő eladás. Erre akkor kerülhet sor, ha a földterületek egymással szomszédosak. Egybefoglalt vételár lehet abban az esetben is, ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója: az eladó vagy legalább három éve a vevő,
vagy a vevő legalább 25%-ban tulajdonában vagy a vevő közeli
hozzátartozójának legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet;

– Az adásvételi szerződés az elővásárlásra jogosultra nézve külön rendelkezést nem tartalmazhat, tehát semmilyen, az elővásárlót kötelező vagy jogosító feltétel nem szerepelhet a szerződésben. Az elővásárlásra jogosultat pedig az adásvételi szerződésnek csak a vevőre vonatkozó rendelkezései jogosítják és
kötelezik;

– 2024. évtől kezdve az adásvételi szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával lehet csak teljesíteni, kivéve azokat a törvényben felsorolt eseteket, amikor nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása. Így például családon belüli adásvételnél vagy
gazdaságátadásnál;

– A hatósági jóváhagyás iránti eljárás során, ha az adásvételi ügylet valamely közeli hozzátartozói viszonyt érint, akkor a szerződés érvényességéhez a szerződő félnek csatolnia kell legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt, az érintett természetes személyeknek 30 napnál nem régebbi olyan tartalmú közös nyilatkozatát, hogy közöttük a törvény szerinti közeli hozzátartozói viszony áll fenn;

– A mezőgazdasági pályán elindulni szándékozókat segíti egy tavaly bevezetett és idén módosított rendelkezés. Eszerint előhaszonbérleti jog nem áll fenn
azon földműves vevő vonatkozásában, aki az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő településen
legalább három éve életvitelszerű lakáshasználattal vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkezik és a jelen (tárgyi) szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett föld – függetlenül attól hogy a korábbi szerzések kapcsán a tulajdonjoga fennáll-e vagy sem – tehát a korábban megszerzett föld összes területével együtt összesen 10 hektár
területnagyságot nem haladja meg és az adásvétel tárgya szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágban nyilvántartott valamint erdőnek minősülő földrészlet. A szántó, legelő (gyep) illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint az erdőnek minősülő földrészlettel egy tekintet alá esik az a földrészlet is, amely a szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágú, továbbá az erdőnek minősülő alrészlet mellett kizárólag kivett megnevezésű
alrészletet tartalmaz;
Az ilyen szerzést tehát bár nem kell kifüggeszteni, de az ügylet hatósági jóváhagyás köteles.

– A korábban bevezetett hatósági földárakra vonatkozó szabályokat még 2023. évben hatályon kívül helyezték, ehhez tehát 2024-ben sem kell alkalmazkodni. A helyben kialakult árak szerint lehet meghatározni a termőföld vételárát;

– A hirdetményi közlés ideje továbbra is 30 nap (a korábbi 60 nap helyett). A hatósági jóváhagyásra vonatkozó eljárás ideje viszont továbbra is 80 nap, tehát egy adásvételi szerződés kifutási ideje így is elég hosszú lehet.

A földadásvétellel kapcsolatos szabályok további részletes ismertetésére ehelyütt nincs lehetőség. A szerző a közzétett információk helyességéért, időszerűségéért és teljességéért felelősséget nem vállal.

Az adott konkrét ügyben kérem keresse irodámat a honlapon megadott elérhetőségeken.