2025. évi, ingatlanokat érintő jogszabályváltozások röviden

A 2025. év kezdetén számos változásnak lehetünk tanúi. 2025. január 15-ével bevezetésre kerül az Ügyfélkapu Plusz és a DÁP azaz a Digitális Állampolgárság elektronikus rendszere.

Ezen túlmenően az ingatlanokat érintően az alábbi lényeges változások emelhetőek ki:

• 2025. január 15-én hatályba lép az új ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény és annak végrehajtási rendelete. Ennek keretében bevezetésre kerül az ún. elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer (rövidítve E-ING), amelynek révén egy egységes adatbázis jön létre a különféle adatbázisok összekapcsolásával. Mindez teljeskörű elektronikus ügyintézést tesz lehetővé az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek terén. Az új rendszer fokozatosan, több ütemben fog elindulni;
  
  
• Az eING rendszerrel járó sokat említett teljes digitalizáció ellenére az ún. átmeneti időszakban is lesz lehetőség papír alapon eljárni a földhivatal előtti ügyekben, továbbá papír alapon szerződni például ingatlan adásvételi ügyekben. Az elektronikus aláírás tehát nem lesz kötelező a törvény hatályba lépésével;
  
  
• Az említett átmeneti időszak a 2025. január 15. napját követően indult ingatlan-nyilvántartási eljárásban az ötszázezredik végleges döntés meghozatalát követő 10. napig tart, ennek konkrét számítása még nem tisztázott, végső dátuma nem ismert;
  
  
• A korábban ismert és a szerződő felek által gyakran alkalmazott eljárás függőben tartása helyett az új törvény bevezeti a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot, amely a tulajdonjog fenntartás új szabályait rendezi;
  
  
• Bevezetésre kerül továbbá az automatikus döntéshozatal, amikor bizonyos, a törvényben meghatározott feltételek fennállása esetén automatikusan kerülhet sor az ingatlant érintő döntés meghozatalára. Ily módon csak pozitív döntés születhet. Az elbírálható ügyek körét jogszabály határozza meg;
  
  
• Bevezetésre kerül többek között a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog, amely az épület felépítését követően a felek megállapodása alapján törölhető;

Az új szabályok további részletes ismertetésére ehelyütt nincs lehetőség. A szerző a közzétett információk helyességéért, időszerűségéért és teljességéért felelősséget nem vállal.

Az adott konkrét kérdésben kérem keresse irodámat a megadott elérhetőségeken.