A földforgalmat érintő jogszabályváltozások röviden

2025. január 01-jén változtak a Földforgalmi törvény egyes rendelkezései, azok részben
pontosításra kerültek. Ezek közül az alábbi változások emelhetőek ki:

• A Földforgalmi törvényben meghatározott lakóhely, vagyis az életvitelszerű lakáshasználat helyének a továbbiakban elsősorban a lakcímnyilvántartásban bejelentett tartózkodási hely minősül, ennek hiányában a bejelentett lakóhely számít;

• Pozitív változás, hogy a közös tulajdon megszűntetése esetén nem kell kifüggeszteni a szerződést abban az esetben sem, ha a legalább három éve tulajdonnal rendelkező tulajdonostárs a közös tulajdon megszűntetését vagy a tulajdonostársak számának csökkentését eredményező adásvételi szerződést köt. Nem alkalmazható ez a szabály, ha az adásvételi szerződés megkötését megelőző három évben a földet telekegyesítési eljárás érintette;

• Továbbra is hatályos az a rendelkezés, miszerint az első 10 hektárig kifüggesztés nélkül vásárolhat termőföldet azon földműves, akinek sem az adott ügylettel, sem a korábbiakban nem volt összesen több termőföld a tulajdonában, mint 10 hektár, és már legalább 3 éve legfeljebb 20 kilométeren belüli lakóhellyel vagy üzemközponttal rendelkezik. A nem kedvező változás, hogy erre csak abban az esetben van lehetőség, amennyiben kizárólagos tulajdonban áll az adott földterület és az nem áll harmadik személy használatában. Így az osztatlan közös tulajdonban álló földeket érintő ügyletek e körből kiesnek, azokban az esetekben ki kell függeszteni a szerződést;

• A korábbi szabály miszerint – ha a vevő a kötelezettségvállalás megerősítéseként foglalót fizetett, akkor az elfogadó jognyilatkozatot tevő elővásárlásra jogosult köteles a foglaló összegét az eladó javára ügyvédi letétbe helyezni – kiegészítésre került azzal, hogy ez nemcsak a foglalóként, hanem az előlegként megfizetett összegekre is vonatkozik;

• A pályakezdő gazdálkodóra vonatkozó rendelkezések a jogalkalmazói gyakorlat tapasztalatai, mint törvényi indokolás alapján hatályon kívül helyezésre kerültek;

• A haszonbérleti szerződések vonatkozásában bővült azon esetek köre amikor előhaszonbérleti jog nem áll fenn. Nem szükséges kifüggeszteni a szerződést a családi mezőgazdasági társaság mint földhasználó és annak tagja mint használatba adó közötti haszonbérlet esetén;

• A haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyásának ügyintézési határideje a korábbi 60 nap helyett 30 napra csökkent;
  
  
• A haszonbérleti szerződés időtartama nem hosszabbítható meg, ha az adott földrészlet tulajdoni lapjára a föld tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés ténye van feljegyezve;

Az új szabályok további részletes ismertetésére ehelyütt nincs lehetőség. A szerző a közzétett információk helyességéért, időszerűségéért és teljességéért felelősséget nem vállal.

Az adott konkrét kérdésben kérem keresse irodámat a megadott elérhetőségeken.