/2026. február 01./
A 2026. január 01. napján hatályba lépett Földforgalmi törvény módosításban több
pontosítás és érdemi változás szerepel, amelyek röviden az alábbiak:
– Már egy ideje lehetőséget biztosít a törvény arra, hogy kifüggesztés nélkül szerezhető
szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint erdőnek
minősülő föld 10 hektár területnagyságig bizonyos további feltételek fennállása esetén.
Emellett többek között kifüggesztés nélkül szerezhető termőföld közeli hozzátartozók
közötti adásvétel esetében, valamint a legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező
vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését vagy a tulajdonostársak számának
csökkenését eredményező adásvétel esetén.
A földhivatali gyakorlatban azonban nem volt egyértelmű, hogy ezt akkor is figyelembe
kell-e vennie a földhivatalnak, ha az adásvételi szerződésben nincs benne az erre való
hivatkozás. A módosítás ezt egyértelműsíti, ugyanis ezek után, ha az adásvétel során
bármely okból elővásárlási jog nem gyakorolható, arra hivatkozni kell a
szerződésben, ellenkező esetben az elővásárlási jogot kizáró okot nem veszik
figyelembe.
– Eddig is ismert szabály volt, hogy a föld ellenértékét forintban kell feltüntetni a
szerződésben. Amennyiben azonban a felek a vételárat a forinttól eltérő idegen
devizában is feltüntetik, akkor azt a Magyar Nemzeti Bank által a szerződéskötés
napját megelőző napra vonatkozóan közzétett hivatalos devizaárfolyamon történő
átszámítással kell megállapítani.
– A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (Hövtv.) szerint a
települési önkormányzat rendelettel elővásárlási jogot biztosíthat a Hövtv-ben
meghatározott személyeknek az ott meghatározott sorrendben. Mivel ez a jogszabály
egyre több települést érint, ezért fontos szabály, hogy a Hövtv-ben meghatározott
elővásárlási jog megelőzi a Földforgalmi törvényben meghatározott elővásárlási
jogot. Tehát a szerződést csak azt követően lehet megküldeni jóváhagyás céljából a
mezőgazdasági igazgatási szerv részére, ha a Hövtv. szerinti egyik elővásárlásra jogosult
sem élt érvényesen az elővásárlási jogával. A mezőgazdasági igazgatási szerv részére meg
kell küldeni a Hövtv. szerinti személyek értesítéséről, valamint a közzétételről, és annak
levételéről szóló jegyzői igazolást is. Ennek elmulasztása megtagadási ok a jóváhagyási
eljárásban. Lényeges, hogy ez a szabály csak a művelés alatt álló zártkerti ingatlanokra
vonatkozik.
– A lakó- vagy gazdasági épület létesítésénél korábban problémát jelentett, hogy nem
szerepelt a kivételek között a lakóépülethez tartozó udvar vagy a megközelítést szolgáló út. A jogszabály ezt orvosolja, hiszen kiegészült azzal, hogy a föld más célra hasznosítható a mezőgazdasági termeléshez, erdőgazdálkodáshoz szükséges gazdasági épület és annak megközelítését szolgáló, legfeljebb 200 négyzetméter területű út létesítése céljából, valamint a lakóépület és ahhoz tartozó, legfeljebb 500 négyzetméter területű udvar, illetve út létesítése céljából.
– A szabályozás eddig csak igen szűk körben tette lehetővé a megvásárolt termőföldek
használatának átengedését, így a haszonbérbe adást is. Ez a gyakorlatban azt jelentette,
hogy aki termőföldet szerzett, azt később főszabály szerint nem tudta haszonbérbe
adni, hanem köteles volt saját maga művelni. Mindez a helyben gazdálkodókat is
védte. Az új szabály értelmében 2026. január 01-ével már nem minősül a használat
átengedésének az, ha a tulajdonjogot szerző fél haszonbérleti szerződés
keretében engedi át a használatot.
– A haszonbérleti szerződések terén új, kedvező szabály, hogy most már nemcsak a szűk
családi körön belüli hozzátartozók esetén nem áll fenn az előhaszonbérlet, hanem a
szerződést ezek után nem kell kifüggeszteni a családi gazdaságokról szóló 2020.
évi CXXIII. törvény 2. § b) pontja szerinti hozzátartozói láncolatba tartozó
személyek közötti szerződés esetén sem. Ide tartoznak többek között a közeli
hozzátartozók hozzátartozói is. Így például a nagynéni, nagybácsi vagy akár unokatestvér
részére történő haszonbérbeadáskor sem szükséges a kifüggesztési eljárás lefolytatása.
– Az előhaszonbérleti jog gyakorlása szempontjából szintén fontos, új rendelkezés, hogy
amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti haszonbérlő helyett
más előhaszonbérletre jogosult javára hozna jóváhagyó döntést, akkor a
haszonbérleti szerződés létrejöttéhez – néhány eset kivételével – szükséges a
földtulajdonos hozzájárulása is. A haszonbérleti szerződés a tulajdonos
hozzájárulása hiányában nem jön létre, és ez esetben a mezőgazdasági igazgatási
szervnek a haszonbérleti szerződés jóváhagyására irányuló eljárását meg kell szüntetnie.
A földforgalommal, adásvétellel, ajándékozással, és földhasználattal, haszonbérlettel
kapcsolatos szabályok további részletes ismertetésére ehelyütt nincs lehetőség. A szerző a
közzétett információk helyességéért, időszerűségéért és teljességéért felelősséget nem
vállal.
Az adott konkrét probléma, kérdés vagy ügylet kapcsán keressen e-mailben vagy
telefonon!